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Casa en Venta en Villa Lugano Zona residencial 4 ambientes más amplio sótano lo que posibilita que se pueda utilizar el inmueble como vivienda y también para trabajar en el mismo lugar Excelente ubicación IMPORTANTE: SE PUEDE TOMAR ALGUN INMUEBLE EN MENOR VALOR COMO PARTE DE PAGO La casa en sí es completamente a refaccionar / Demoler con techos y construcción mixta (partes de material y partes con techos de chapa) Es apta para vivienda familiar o multifamiliar de uso propio pudiendo convivir también alguna actividad comercial teniendo en cuenta que toda la casa replica la superficie completa de Planta Baja en un sótano También es apto el lote para la construcción de un edificio de altura baja de acuerdo al CPU GCBA Zonificación USAB 2 UBICACION GEOGRAFICA DEL LOTE A 5 cuadras de Autopista Dellepiane / Riccheri / 25 de Mayo A 900 metros de la Av. Gral. Paz Muy próxima a los 2 Centros Comerciales más importantes del barrio y de la zona (C. C. Av. Riestra y Murguiondo y C. C. Chilavert y alrededores) A 1 cuadra de Chilavert y a 2 cuadras de Av. Cruz A 4 cuadras de Av. Riestra A 200 metros de la Estación Lisandro de la Torre del METROBUS SUR Recorrido desde Puente La Noria a Constitución (Con 2 ramales Fernández de la Cruz y Coronel Roca con 37 estaciones y 23 km de extensión) con 23 líneas de Colectivos: 4, 6, 23, 28, 32, 36, 46, 47, 75, 76, 91, 97, 101, 114, 115, 117, 128, 141, 143, 150, 160, 165 y 188. ZONIFICACIÓN DE ACUERDO AL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE BS. AS. Zonificación USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Volumen edificable - Cantidad de pisos: Planta Baja + 3 PISOS + 1 RETIRO. Superficie vendible estimada 660 m2 Ideal para hacer 10 unidades de 50 m2 con 10 espacios guarda coches Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2) Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60) con una altura de Planta Baja mínima de 2,60 mts., la cual no puede tener una cota inferior a 0 en los primeros 8 metros libres de fondo contados desde la Línea Oficial (LO) con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El area edificable se encuentra limitada por la Línea Oficial (LO) y la Linea Interior de Basamente (LIB). En las parcelas de esquina está definido por la Linea Oficial de Esquina (LOE). El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI - CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación En cumplimiento de la ley N° 5115 de la Legislatura de la Ciudad de Bs. As. (sancionada el 23-10-2014), se deja constancia que tanto el edificio como el inmueble ofrecido en esta publicación NO SON ACCESIBLES para personas con discapacidad física - KP148774 - KPD110109 - - Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.